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法国留学如何找到合适的住房

来源:互联网   2017-10-10 10:28:48   
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  法国留学已然是国内学生每年申请的热门,优质的学校、发达的城市系统都是留学生向往的,然而独自到异乡留学总要有一段的适应期,其中最重要的就是安置好自己的住宿问题。怎么找房?找到房后的签约问题都是一个考验。本文就全面解答一下法国留学中的租房问题。

  找 房

  房源种类

  法国租房的房源种类算是比较丰富的,在法留学生大多会选择下面几种类型的房子:

  1. 大学生公寓

  Crous Paris网站的界面

  大学生公寓(Les Résidences Universitaires – CROUS)通常设在市内或者大学校内,相当于国内的学校宿舍,但生活条件会好很多。通常公寓内设置多间9-12平方米带家具和盥洗设备的单人房间,有些房间内还带厕所、淋浴室,厨房多为楼层公用,平均租金远低于正常在外租房费用。

  这些住房便宜实惠,在大学生中非常抢手。但由于房源有限,想要获得公立大学生公寓的住房名额非常困难,需要提前很长时间就预订,尤其是在巴黎。因为这些住房名额通常优先为奖学金获得者预留,对于外国留学生,则优先分配给法国政府奖学金享受者。简单点说,就是学霸优先。

  对于大学生公寓感兴趣的童鞋可以直接上google搜索“Crous+你所在的城市”获取相关信息,也可以直接发邮件给学校负责住房的工作人员寻求帮助。

  2. 私营大学生公寓

  法国Crous房源非常紧张,所以近年来这类专供学生租用的私营公寓(Les Résidences Étudiantes Privées)发展得很快。Résidence Privée的居住条件整体上来说比Crous好,是一个带家具、厕所、淋浴和简易厨房的单间套房,公共区域设有咖啡厅、电视室、文印室、洗衣房等。不过相对来说,租金也更贵。在谷歌搜索“Résidence Privée+你所在的城市”,可以获取很多相关信息。

  3. 私人住宅(Le logement privé)

  考虑到合租/整租、房屋大小、屋内家具、所在地段等因素,私人住宅价格弹性非常大。此类住房可以通过正规的中介公司寻找,也可以通过与租房相关的网站直接向房主租用。

  租用私人住宅,房东对房客的经济收入有严格的要求。没有收入或收入很少的学生需要出示担保人的相关材料,以证明其经济状况有能力做担保;收入可观的房客需要提供工资单等材料,以证明能按时缴纳房租。

  私人住宅一般分为以下三类:

  Maison:类似于别墅,几人一起合租的。每人一个卧室,自带或共用卫生间,厨房、客厅等为公用区域。

  Appartement:相当于单元楼或者公寓楼,根据面积和房型的不同可整租、可合租。比如27平方米的Appartement只有一间卧室,就比价适合一人或Couple整租;80平方米的Appartement有三间卧室,一般为三人合租,共用厨卫。

  Loft:楼层较高,通常都会被装修成两层,比较像是工作室,适合一个人或Couple租住,享用个人空间。

  4. 家庭寄宿 Le logement en famille

  所谓家庭寄宿,也就是在私人家庭里租用一间带家具的房间,和房东家庭一起生活。这种方式对于短期居留者较为合适;对留学生来说,也不失为解决住房问题的一种方式。

  寄宿有几种不同的形式,如包早餐,或者允许使用房东家庭的厨房等等。房东对房客在担保以及缴纳房租方面的要求也会因人而异。这类住房可以通过寄宿认识当地的一个家庭,尽快适应在法生活。不过它最大的缺陷就是房客的独立性或多或少会受到限制,尤其是在声音和接待朋友等方面。

  寻找寄宿家庭可以通过学校或者当地人的介绍,打算居住在巴黎的童鞋也可以登录登录Host Familes in Paris官网查看

  5. 旅馆 Les hôtels

  旅馆价格昂贵,对于大多数留学生来说只是临时落脚的权宜之计。当然,如果资金充裕,也可以选择长期住酒店。法国旅馆实行递减价格制,对连续居住一个月以上的常住客人提供优惠价格,具体费用可咨询相应旅馆。

  如何找房

  身在异国他乡,找到一套合适、心仪的房子是重中之重。在外找房除了需要做好充足的准备,还必须提前了解行情。在这里给大家推荐几个常用的找房网站。

  Pap

  Pap是法国最火爆也是口碑很不错的的非中介租房信息网站,房屋品质都还不错,所以特别抢手。对于物美价廉的房屋,常常是房东选房客,根据自己的喜好从十几甚至几十人中挑选一个成为房客。所以,如果下定决心在Pap找房,必须在去看房的时候携带全本人和担保人材料,而且随时准备应对房东的额外要求

  为了更方便大家使用,在此演示下在Pap找房的基本操作:

  1. 打开Pap官网,在Annonces一栏选择Locations,进入找房界面。

  2. 填写筛选标准。

  3. 设置完毕后,点击Rechercher即可。

  Leboncoin

  Leboncoin 相当于法国的58同城,网站上不仅有房屋租赁信息,还有二手货物买卖和各种同城服务。有网站也有手机应用,使用十分方便。

  为了更方便大家使用,在此演示下在Leboncoin找房的基本操作:

  1.打开Leboncoin 官网,在右边栏选择房源所在省份。

  2. 点击Toutes Catégories,在Immobilier一栏选择租房类型:整租(单人或Couple)或合租。

  3. 填写筛选标准。

  4. 设置完毕后,点击Rechercher即可。注意,Leboncoin既有私人出租的无中介费房,也有需要缴纳中介费的中介房。

  Seloger

  Seloger 是法国十分靠谱的租房网站之一,与Pap相反,是纯中介租房信息网站,即所有房源都需要缴纳中介费。对于初到法国的留学生来说,成功租到房子的几率比pap大一些,相对来说遇到诈骗的风险也小很多。Seloger也有手机应用,搜索方法与Pap和Leboncoin大同小异,但需注意以下几步。

  1. 进入Seloger 官网,先在左边选择Louer(租房),再点击Recherche 进入高级搜索。

  2. 填写完筛选标准后,筛选后的房源会全部显示在界面中。租金后显示“CC”的代表Charges Comprises,通常说明该租金包含水、电、网等Charges,具体到底包含什么,需要点击查看详情;显示“+CH”的一般不包含水、电、网等Charges,这部分费用需要自己额外支付。

  3. 点击房源查看详情以获取基本信息。其中,Honoraires是应缴纳的中介费,后面标注的“ttc”即“Toutes Taxes Comprises”,指这个费用是含税价格。需要更多房屋信息,可以点击下方邮件或电话联系中介。

  以上三个网站是法国本土使用率最高的租房网站,房东基本上都是法国人,网站也都是法文版的,所以需要有一定的法语基础才能够使用。除了租房网站外,还有很多渠道可以找房,比如Facebook的租房小组,像提供巴黎租房信息的有“Plan Appart Paris”、“Housing in Paris”、“Apartments Paris”等。但不论通过什么渠道找房,都需要擦亮双眼、提高警惕,注意诈骗陷阱。很多骗子利用人们急着找房的心理,通常只留邮件地址,联系上之后会用假照片骗取房客信任,再要求房客在看房之前汇押金过来。在未知房东真实个人信息的情形下,一切先交钱再看房的行为都是耍流氓!

  在法住房的安全性十分重要,具体可参考一分钱“发现生活”模块的攻略《 法国安全问题实用手札 》。

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  看 房

  在租房网站初步选定心仪的房源并不代表租房流程已经结束,好的房子永远是供不应求的。能不能入选看房名额并最终成为房客,还得看你的附加条件够不够好。能不能成功租到房子,三分靠运气,七分靠材料。房东在挑选房客时,主要的筛选标准是房客背景是否清白、是否有能力每月缴纳房租,也就是倾向于靠谱的、有足够固定收入或有法籍担保人的房客。

  看房带什么

  对于留法学生来说,就是尽可能地准备充分的个人材料和担保人材料。个人基本材料包括贴有OFII的护照或Titre de Séjour复印件、学校注册证明复印件,有工作可带合同复印件;担保人基本材料包括最近一年税单、最近三个月工资单、法国身份证复印件、最近一年的地产税(担保人本身不是房东的话准备最近的交房租证明)复印件等。对于学生的法籍担保人,基本上必须满足以下条件之一:每月固定工资收入至少是你选定的房源房租的3-4倍,或自己有房产、公司等固定资产。

  对于担保人,几乎所有法国房东都认可这种形式。担保人对于租金的缴纳和房屋良好状态的维持有连带责任:如果房客不能按时缴付房租,担保人将承担房客的欠款;如果房屋遭受损害而房客不能或不愿缴纳相应的维修费用,担保人将承担这部分的责任和费用。且担保人不能解除合约,和房客有相同义务。

  至于银行担保,虽然法律规定这种方式也适用于租房,即把相当于6-18个月房租的金额存在法国银行里冻结、银行出具证明,但实际操作中很多房东和中介都不接受这种形式,使用起来有局限性。

  看房看什么

  一般来说,能够亲自看房的最好亲自去看房,不要让朋友代劳。看房其实是房东和房客双向选择的过程。除了判断房源是否符合介绍、是否心仪,在双方交谈和交换资料的过程中,作为房客也需要仔细审查房东的资质。

  对于房屋状态,除了基本的地段、环境、装修和家具配置,还要注意通风、采光、供暖方式、耗能水平等。

  1. 地段直接决定了交通的便捷性和人身财产安全。

  2. 环境上,需要观察周围出入的人,是学生、白领还是游荡的无业游民。

  3. 听一下房屋内周围是否嘈杂,以判断隔音效果。

  4. 进入房屋后闻一下,看是否有潮味、霉味,以判断房屋通风情况是否良好。

  5. 观察房屋的朝向和窗户的格局,以判断采光状态。

  6. 向房东了解屋内的供暖状况和耗能水平,相较于电暖,更建议选择中央供暖的房屋,一方面是因为电暖本身就很贵,另一方面,如果房屋耗能水平较高,电费会更加贵。

  对于房东资质,最好是索要身份证明、房产证证明、RIB或EDF账单的复印件,并做好备份,以备不时之需。法国的“房东”有两种类型:

  1. 正宗的房东:购买了房产的人或公司,拥有房子的所有权,并且要交地产税,也只有他们有权利签署房补。

  2. SCI(民事房地产投资公司):由多人合股购买房产,以公司形式出租给学生,是法国比较常见的正规出租方式,其中的股东就是房东。

  对于常见的“二房东”,通常指租房后未经房东同意私下以高价转租出去,或因个人行程安排、短时间不居住,在未经房东许可的情况下短租给他人,即Sous-Location,这种行为在法国是非法的。要知道,没有任何合同和证明材料,也就意味着申请不到房补,也没有保险,对于留学生来说有“查无此人”的风险,也无法续居留。虽然房客可以转租或分租给其他人,但只有一种情况是符合法律规定并且房客权益受到保障,就是必须经过房东同意,而且盈利部分由房东所得。也就是和房东本人签署Co-Location合同,有住房证明和房补。

  协 商

  看房后,如果房东、房客双方都满意,就可以尽快跟房东确认租金、押金、住房保险、担保、水电暖网等一系列的事情了。确认后签署住房合同,学生可以着手申请租房补助。

  租金

  关于租金,以下问题必须提前弄清:1)房东能提供的文件,包括个人身份证件的复印件、RIB以及每月你缴纳房租的收据等,2)房租、押金数额和缴纳方式,房租一般以银行转账的方式每月固定缴纳,押金则一般是抬头为房东姓名的支票,3)明确房租是否包含水电网费和暖气费,与房东核实后,如有必要,须尽快自行办理BOX(上网盒子)、转户EDF等手续。

  通常房屋出租的费用有两种形式,“房租+杂费”或是“房租包括杂费”。杂费一般都包括物业、电梯、垃圾处理等基本公摊费用以及冷水费,有时也包括热水、中央供暖费等。但是,即便每月固定缴纳给房东的总费用里包含了冷水费,仍要节约用水,万一超过用水限度,房东可以要求房客支付超出的费用。对于非中央供暖的房屋,电暖根据用电量计算在EDF提供的电费单里,通常需要额外支付。

  如果厨房里有煤气灶,使用的时候还需具备GDF账户。GDF和EDF一样,一般不会包括在杂费中,多由房客的名字申请。这份单子十分重要,可以说是在法国合法居住的证明之一,续居留、开银行、签手机甚至申请探亲都可能会用到,所以最好不要怕麻烦用自己的名字申请EDF或GDF。

  值得注意的是,一定要向房东索取每月缴纳房租的收据,并且妥善保存,因为办理许多行政手续都需要它作为证明文件。

  押金

  押金(Le dépôt de garantie)是房东必须向房客收取的,是房东要求房客支付的保证,用来保障房东的利益,主要是防止房客不支付租金或对房内设施造成损害。法律上,这部分钱是无法抵消房租的。

  押金的数额视房东的习惯有所不同。依据法律规定,在去除杂费的前提下,押金不能超过两个月房租,如果房东提出收取三个月甚至半年的房租作为租房押金,就要小心房东有吞钱的嫌疑。

  支付押金时,最好通过信用卡转账、支票等方式,留下支付凭证。不建议以现金形式支付押金,即便是现金支付也务必要当场留下凭证,避免日后房东吞钱或再次索要的风险。

  押金退还数额与入住时所填的房屋状况检查表L’État des lieux有关。在签完住房合同和入住前,房东和房客会一起对房屋状况做检查:清洁程度,屋内家具、家装状况等等。对于租来的房子,必须格外爱护、保持清洁,免得退房时候被扣除押金。

  此外,还有一点房东扣除押金的理由是房客的居住税(任何人在一个地方居住1年以上就必须缴纳居住税,一般居住税是房客自己去交,每年年初会收到当地税务局催缴税单),因为房东担心房客走后税务局来了催缴单。作为没有收入的学生,房客是有权减免居住税的。如果遇到房东以缴纳居住税为由扣除押金,房客需到当地税务局,获得一张无收入不必纳税的证明,然后交给房东即可。

  押金的退还时间一般是在房客退房之后两个月内。如果房东超过两个月没有退还押金,可以以挂号信的方式寄信催要,作为要求尽快退还押金的正式通知,并且留好挂号信的回执作为证据。

  住房保险

  在法国,只要是通过正规渠道租房的房客,不管是合租还是单租,都必须去银行或者保险公司购买住房保险,一年支付一次,以免因为管道漏水、火灾、地震等灾祸造成的巨大损失,买了保险才能安心居住。

  在出租期间,这套房屋实际上有两份保险:一份是房东的保险,在房子空置或者房东自行居住的时候生效;另一份是房客的保险,在房客居住期间生效。需要注意的是,房客的住房保险是跟着人和合同走的,换了房子保险也要跟着换,所以如果要更换租房地址,务必提前写信通知银行或者保险公司。

  学生身份可以享受买保险的优惠,基本上每个银行都有自己的住房保险业务。此外,也可以向AXA等专业保险公司购买。

  住房合同

  住房合同是租房最重要的凭证。签署住房合同时千万要小心,一定要仔细阅读所有条款,切不可大意。

  一份有效的房屋合同需要具备:

  1. 合同双方的资料:房东以及房客的真实姓名、出生日期,房东的地址、联系方式。

  2. 房屋情况:出租房屋的地址、面积,房间里的设备配置。

  3. 周期:合同的有效期,包括起始日和终止日;还包括预告期(在房客停止租房前预先通知房东的时间)。如果没有遵守预告期的条款,即使搬走了还需要承担房屋租金。所以签订合约时候可以和房东商议缩短预告期限,这样比较有利。

  4. 特别条件:1)租金价格和杂费及付款方式,2)押金,押金不能充当房租,只是租房担保的用途,3)特殊条款,如提前多久提出解约或续约,4)合同双方的权利和义务。

  5. 签字:合同双方必须签字并注明签字日期、地点。如果是和房屋管理中心签合同,还需房屋管理中心盖章。

  对于合同期限,一份正规的租房租赁合同租约一般是1年至3年。如果房子是没有配齐家具(Non meublé)的话,房东必须签署至少出租3年的长期合同,退房通常需要提前2个月通知房东;如果是有家具(Meublé)的房子,则没有这个限制,房东和房客可以任意协商时限,退房一般只需提前1个月通知房东。

  L’État des lieux

  L’État des lieux是前文在押金部分提到的房屋状况检查表。法律规定,房客和房东在拿到钥匙之前和退房还钥匙时都要一起做一次全面的房屋状况检查,包括房间状况、屋内设备和家具状况等。入住时,如果检查出来发现有需要修补的,房东需及时修补,不能修补的地方要详细登记。如果只是由房东和房客约定好时间共同检查,中介进行协商拟定,则费用为免费,如果有第三方律师介入,则费用由房东和房客平摊。

  检查工作最好安排在白天,因为晚上光线差,很多东西看不清楚。作为一名将要入住的房客,在房屋检查时需要注意以下几点:

  1)把每个房间的每个角落仔仔细细看一遍,不要嫌麻烦,发现问题一定要及时向房东说明

  2)不光是看,还应该动手测试一下家具和设备,如检查水龙头是否漏水、供暖设备是否正常、门窗和门锁是否好用、家具是否能正常运作等等

  3)记下当天的水表电表数字,一般之前算房东的,之后算房客的

  检查时会有一张专门用于记录的表格,一式两份,房东和房客每人一份。如果是中介房则为一式三份,中介也需要留存一份。L’État des lieux和合同放在一起,是具有法律作用的,所以千万不要随随便便就在上面签名,一定要仔细检查,双方确认无误后再签字。

  退 房

  之前在住房合同中提到的合同期限,可能很多人以为签多久就一定要住多久,其实并非如此。这个合同期限是对于房东来说的,但房客可以自由地在任何时间离开,不管住了多久,只要按照合同规定的方式和时间,提前发邮件或写挂号信通知房东即可。但对于房东来说,必须等到租期结束才有权结束合同。不过,在某些情况下,房东也可以在合同期内提前终止合同:

  1)房客不交房租和水电费

  2)房客不买住房保险

  3)骚扰邻居闹到法院

  4)非本人使用住所

  租期结束并交还钥匙时要做房屋检查,如果检查时租赁双方存在异议,应该请法庭执法员来进行协商处理。

  最后再给想要租房的小伙伴提几点建议。不管是自己一个人住还是合租,平日里都要爱护房屋、定时清洁,有问题要及时跟房东礼貌沟通;确定退房后,至少在搬走的前一周开始打扫卫生,做好充足的准备。租房的所有流程一定要本人亲自了解,有权利意识,尽量不要委托他人办理,以防日后出现纠纷自己却一头雾水的情况。准备合租的小伙伴,一定要与室友沟通好公共卫生的清洁、出入时间的习惯等问题,相互尊重理解。

  Voila,以上就是租房指南全攻略。希望大家都能在法国找到满意的房子,Bon Courage!

 

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法国留学住宿

[编辑:fumengyao]
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关键词 法国留学住宿
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