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留学在法国如何聪明的租房?

来源:互联网   2017-11-30 16:57:22   
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  拿到了offer办理好签证,只差一张机票就可以飞往欧洲大陆地中海沿岸开始自己的新生活了。大家在期待崭新的浪漫法兰西生活的同时也需要关注一些基本的生活问题哟~对于初到法国的留学生来说,第一件事肯定是要有个落脚之处。所以我们首先要解决的当然就是住房的问题啦。

  那么,在法国租房,我们又应当注意哪些方面呢?如何挑选合适的住房?看房时有哪些注意事项?如何与房东协商租房的押金、保险、担保、合同?怎么申请退房?这些都是我们要了解的问题。接下来就让小编带大家做好这些租房攻略吧,希望能帮助到各位留学的小伙伴们!

法国留学租房

  一、选择房屋之房源种类

  1学生公寓

  法国的学生公寓也有公立和私立之分。

  公立学生公寓是由法国政府建立,由法国大学事务管理中心(CROUS)负责管理。公寓约9至12平方米带家具和盥洗设备的单人房间。此类公寓相对便宜,房租根据官方反馈在120 至 300 欧元/月。不过因为便宜所以房源会很紧张,小编之前提前一年排队申请,都没有申请到。

  私立学生公寓(Residence)则相对贵一些,根据官方的参考价格,巴黎约需 590 至686 欧元/月,外省也要400 至 686 欧元。去除房补后大概房租在300-400欧。这类公寓室内有独立的卫浴和灶台。小编留学的时候住的就是这一种。虽然比公立的贵一点但是生活上也确实方便不少呢。

  值得提醒的是,据在法国的小伙伴们说,CROUS和Residence近年来也开始要求有担保人,有些可以由学校作担保,有些则不行,这也要提前了解清楚。

  2在外租房

  在外租房也分单身公寓(Studio)和与人合租两种。

  Studio比较独立,厨卫齐全,但价格较高,以巴黎市区为例,月租在700-900欧元左右(房补前),巴黎郊区在300-500欧元,外省会比巴黎便宜些。这类住房通常需要通过房屋租赁网站或者房屋中介公司寻找。

  通常这类住房除去每月的正常租金外,很多水电费和网络费用也是要单独支付的,而且还会涉及到一个叫做"杂费(Charges) "的名目,主要用于支付日常公共开支,例如:信件、门房、公摊面积的清洁,等等。一般至少支付3个月房租作为押金。

  与他人合租,在留学生中已越来越普遍。这种方式因为房租和水电网等都是和室友均摊,所以从生活成本上可以降低不少,有的时候,去除房补后和CROUS的公寓价位差不多。

  但需要注意的是,合租人的挑选很重要,一定要提前了解对方的生活习惯、性格个性之类的,看是否合得来,毕竟之后需要一起生活很长时间呢。

  3家庭寄宿

  所谓家庭寄宿,也就是在私人家庭里享有1间带家具的房间,和房东家庭一起生活。这种方式对于短期居留者尤其合适;对留学生来说,也不失为一种解决住房的方式。

  这种通常房主都会是独居的老人家比较常见。这种寄宿的方式有利有弊,好处是我们可以与法国房东一起生活锻炼口语,接触真实的法国人生活,更有利于我们融入法国文化。缺点是因为与法国人一起合住,有时候限制也会很多,比如限制夜归时间,朋友来访等等,这些都要提前了解清楚的。

  实用贴

  介绍完我们可以选择的一些房屋类型之后接下来让我们来看看租房过程中的一些重要程序和相关注意事项。

  1房屋状况(Etat de lieu)

  一般来讲,在签署住房合同之前,房东会带学生完成Etat de lieu(即房屋状况评估),而在学生退房的时候,房东会将之前作的评估拿出来,一项一项比对,如出现损毁情况,学生交的押金会有相当一部分(甚至全部)将作为罚款或者赔偿被扣除。

  所以,在入住前,我们作评估的时候一定要细致认真。要核对清单上列的所有物品于屋内陈设是否相符,所有家具设施是否完好,墙体是否完好(如果有刮痕或污损也是要提出的),等等,因为只要做完Etat de lieu并签过住房合同,在发现任何不符之处,就都要你本人承担责任了!

  2交纳房租

  交纳房租尽量慎选现金方式,可选择银行卡支付或者支票支付,并留好相关票据底单,连同房租收据一并单独成册,以备随时查阅对照。有时候房东会忘记你交过房租,如果你提供不了足够的证据,就需要重新交纳。

  3房屋补助

  住房补助是法国的特别福利了!别看租金很贵,CAF的补助也是很给力的! 所以大家一定要记得租房之后要去当地的CAF登记。补助一般都是从入住的第二个月开始计算,之后再直接发放到个人的银行账户里。请记好CAF的网址和标识。

  留学生可以在法国家庭福利局(CAF)网站( http://www.caf.fr/)下载房补申请表格或者直接去CAF中心去拿。

  申请所需的材料一般如下:有效护照复印件、出生公证双认证、租房合同(Contrat de Loca-tion)、房租收据(Quittance de Loyer)、银行账户明细(Relevé d'Identité Bancaire)、在法居留证复印件(Carte de Séjour)、学生证复印件(Carte d'Étudiant)、和房东一起填写完成的房屋补贴申请表 (Demande d’Aide Au Logement)

  提醒:

  在取得一年以上长期学生居留后才能申请住房补贴。如果所持的是三个月短期居留不能申请房补。

  CAF 一般会在三个月内给出答复,为你提供一个网上登录帐号,然后每月在你的银行账户里汇入房补。

  4住房合同

  如需和中介或房东签订租住合同,一定要查验房东身份证原件、房产证原件,并确认好以下细节:

  - 当事人信息

  - 所租房屋的地址、面积以及住房配套设备

  - 关于出租房的用途,一般填写只作为居住使用

  - 合同的有效期,以及合同的起始日和终止日。如果租房人需要办理一年的居留,则房屋合同的有效期需要开具一年

  此外,还需明确双方责任和义务,避免日后发生纠纷。

  5住房税

  依照法国法律规定,凡于每年一月一日拥有或租有一处住所者均须缴纳居住税。无收入或低收入留学生可免交。如收到税务局的交税单,留学生可写信申请减免住房税。

  但是住CROUS房屋和与房东同住的不算在内。

  6住房保险

  住房保险在法国是要求必须购买的。大家可以在开卡银行直接购买。金额根据需要保证的房屋面积及类型而定。保证期限一般为一年。

  住房保险的证明在很多情况下可以代替住房证明使用。有了它,你就不需要每次去找房东开证明了。当然,它的用处不止于此。如果房屋遭遇火灾等不测,保险不仅可以赔偿房屋损失,还可以报销房屋出事当晚的免费酒店住宿,让租客不至于无家可归。

  7退房

  法律规定的是租客可以在租住期间任何时间取消合同。但是需要提前通知房东。装修好的房屋需要提前1个月,未装修的空房间需要提前3个月。给房东的退房通知需要用挂号信加回执(lettre recommandée avec accusé de réception)的形式寄出。

  最后附上2016-2017法国各地区租金统计,大家对自己所去留学城市的租金状况有个大致了解,合理规划你们的留学成本哦。


  巴黎地区的租金统计(你们懂的。。。)

  在异国他乡求学的小伙伴们都不容易希望小编的这篇租房攻略能带给你们帮助,也祝愿各位都能找到自己理想的小窝,开开心心的度过难忘的留学生活哦!

 

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法国留学租房

[编辑:fumengyao]
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关键词 法国留学租房
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