留学生如何购房:北美购房指南

2018-02-23 10:40:38 来源:太傻网 更多资讯、资料、活动请点

2018年度太傻留学在高端留学领域稳步增长,82%的学员进入世界Top50名校,37%学员获得海外高额奖学金;太傻教育高分学员占比高达85%以上,80%的学员获得了托福100+的好成绩,89%的学员获得了雅思7.0的高分;太傻游学境内外出团人数再创新高,项目涵盖全球知名企业和顶尖名校及科研院所。

在线咨询

  去年,美国的房市突然间升温,房产交易量更是达到了 08 年来以来的峰值。除此之外,房屋价格也是节节飙升,但丝毫不减美国居民的购房热情。

留学生北美购房

  这是一个什么前提?工资不涨,股市动荡,石油价格抬高导致汽车消费下降,零售业也不景气,唯独,只有,仅仅房市在不断升温。想来想去,也许现在的低贷款利率是比较大的刺激点吧-30 年固定利率约 3.5%, 15 年固定利率约 2.5%。加上贷款可以抵税的优惠政策,绝对利率还能再低一些,确实是比较划算的。

  相信大家也听闻不少关于美国房价的消息,除了东西两岸的主要大城市(旧金山、洛杉矶、纽约)等等,有不少州的主要中心城市房产均价约在 20-40 万。如果对海外房产投资有兴趣,可以看看得克萨斯州、佛罗里达州、密歇根州等这些州的大城市,均被福布斯榜评为具有投资潜力的购房目标城市。

  那么,在美国买房,什么时候买,如何买,有哪些注意事项,太傻小编今天就给大家分析一下。

  1. 最好的买房时机是什么时候?

  如果是小朋友过来留学,不管是高中本科还是研究生,建议先适应 3-6 个月,把城市的各个区域优劣势了解清楚了以后再做买房打算。在一个城市的预计居住时间越长,就目前的房市来看,应仔细考虑购买房产,一是因为买在校区附近房子增值快,二是可以有多种投资选择,比如出租给其他学生。不过因为刚来美国,如果没有固定收入或者信用分数,贷款买房会很困难,现金买房的话就要提前准备好资金证明,在决定购房以及选房的半年至一年的时间里,就把资金存入美国的银行账户。

  从一年的视角来看,一般从 4 月份开始,房市会渐渐放开,许多准备暑假搬家置换房产的家庭就会开始贴出卖房广告,所以 5-8 月份是一年之中房产交易的高峰时期。这一阶段的房屋选择会比较多。

  2. 美国买房的步骤有哪些?

  看房-确定经纪人-看房-签合同-做房屋检查-(申请贷款)-购买房屋保险-过户-搬家

  在美国,卖房子的有自己的卖方经纪人,买房子的有自己的买方经纪人,双方经纪人互相交涉,各自为自己的客户争取利益。最后,由卖方支付给双方经纪人佣金,买方不用支付佣金。

  3. 美国的房屋有哪些种类? condo 公寓

  townhouse 排屋

  single family house 独栋房屋 (又分为 ranch 平房、multi story 1.5 层、two story双层等等)

  购买公寓的话,一般都要收取公寓管理费,对土地和屋顶都不具有产权,只对公寓有产权,管理费(HOA)一般一个月几百到上千刀不等。购买排屋和独立屋都有土地的永久产权,如果有统一的社区,则还需要交社区管理费,如果没有社区,就不需要交,每个月只要交房屋保险和房产税就可以了,一般情况下银行或者专业机构会用 escrow 的方式,即统一收取和上交,还是比较方便的。

  4. 选房的主要考虑因素有哪些?

  Location!Location!Location!地理位置当然是最重要的考虑因素,因为地理位置的好坏涉及到上班上学的通勤路程、学区的教育质量、社区的安全性和包容性、生活的方便程度、以及房屋的升值潜力等等。这也是为什么上文强调了要度过在美生活的适应期之后再考虑买房,因为熟悉环境非常重要。每一个区域都有不同的生活气息,如果是长期自住的房子,一定要选择合适自己需求的。现在比较热门的一些购房网站上都有详细的社区环境数据信息可以供参考。

  除了地段之外,要注意同一区域房屋的每平方英尺价格-price/sqrt。这个数据可以帮助你比较各个房屋的市场定价是否合理,方便区分一些标价过高的房屋,这样在给出竞价 offer 的时候就更有把握了。

  当然啦,自己要制定一个预期:最高可接受价格、最少几个房间、最少几个卫生间、整体格局、是否一定要车库、地下室是否装修好等等。这些条件是挑选房屋本身的基准线,也是经纪人帮忙寻找房屋的重要依据。

  5. 海外购房有哪些注意点?

  如果人不在海外,买房要十分慎重,在不受经纪人的影响之下,独立做好充分的了解是非常重要的。其实现在美国的房价非常透明,因为买房的过程中,重要的一个环节就是专业的房屋估值人员对房屋进行评测和估值,房产税也是根据估出的价值来缴纳的。所以正常情况下,一定要选择估值这个环节,这样就能对自己的投资以及实际价值做到心中有数。

  房屋检查是另一个重要环节。由于大多数房产交易都是二手房,所以一定不能忽视房屋检查这一关。房屋检查包括结构安全、下水道、电路安全、电器安全、屋顶等等,专业的房屋检查师会提供关于哪些地方不合理需要改善的建议,作为买方可以在房屋合同中添加条款,和卖方协商解决房屋的一些问题,减少后顾之忧。

  按时缴款也是不能忽视的关键。不论是买车还是买房,凡事对于财产的购置,一定要注意按时缴款。不然的话财产就会被银行完全不顾情面地收走。如果是全现金交易的房屋,也要按时缴纳税金和保险。

  总的来说,拥有自己的一栋房子是传统的“美国梦”的开端。

  小编也听身边的朋友们说,拥有也意味着付出,房屋的正常维护要花很多心思,比如定期除草、房屋修缮,一旦出了大大小小的问题(很常见),也需要依靠自己和银子去解决。所以,在如此火爆的房市之下,买房还需慎重考虑哦!

  本文由太傻留学北京文科组张巍老师撰稿,如需转载请标明出处,违者必追究法律责任。
 

【欢迎加入太傻留学申请考试交流群】

  美国留学公益交流群236755118

  托福备考公益交流群540548845

【太傻留学热门项目】

  世界TOP50名校直申飞跃计划 美英加澳亚研究生留学方案

  美国TOP50名校本科直申/转学留学方案 录取保障

  美国医学访问学者高端申请项目 信誉保障

太傻二维码

 

以上便是太傻留学小编的介绍,如需进一步了解,欢迎在线咨询太傻出国留学专家,或微信与太傻留学Penny老师直接沟通(微信号:taishazixun001, 点击这里直接扫一扫),也可以进入我们的答疑专区,会有留学专家为您解答。想第一时间接收留学干货和留学动态,请添加太傻留学微信公众号(微信号:taisha_consulting,点击这里直接扫一扫)。如果您对自己是否适合出国留学还有疑虑,欢迎参与太傻留学免费评估,准确定位,迈出您成功留学的第一步。
【独家稿件声明】凡注明“太傻咨询”来源之文章,未经授权,任何媒体和个人不得全部或者部分转载。如需转载,请与太傻网联系;经许可后转载务必请注明出处,违者本网将依法追究。凡注明“互联网”来源之文章版权归原作者所有。如有内容、版权等问题请在30日内与本网联系。邮件: 2355468160@qq.com

没有您想要的信息?试试下面三种方式,24小时人工在线免费解答

免费在线咨询

马上开启梦想之旅

免费电话咨询

微信Penny老师在线答疑

猜您需要

免费定制私人专属留学方案

手机号
验证码

每天仅限50个名额

联系太傻
  • 北京
  • 上海
  • 广州
  • 成都
北京总部前台

北京总公司

地址:北京市朝阳区朝阳门北大街乙12号天辰大厦23层
电话:010-65888338
邮件咨询:service.bj#taisha.org(发送邮件时请把#改成@)

  • 太傻总部北京办公区
  • 太傻总部合影
上海分公司前台

上海分公司

地址:上海市黄浦区淮海中路300号K11大厦1402室
咨询电话:021-62884461
咨询邮件:service.sh@taisha.org

  • 太傻上海分公司办公区
  • 太傻上海分公司办公区
太傻广州分公司办公区

广州分公司

地址:广州市天河区天河北路233号中信广场5503室
咨询电话:020-38772722
咨询邮件:service.gz@taisha.org

  • 太傻广州分公司办公区
  • 太傻广州分公司办公区
太傻北京分公司办公区

成都分公司

地址:四川省成都市锦江区红星路三段99号银石广场1302室
咨询电话:028-61999570
咨询邮件:service.cd@taisha.org

  • 太傻总部北京办公区
  • 太傻北京分公司办公区
太傻微信公众号

微信扫一扫下列二维码,新鲜资讯和活动应有尽有

Penny老师的微信号

1.直接手机输入网址

wap.taisah.org

2.扫描二维码

PC端
点这里直达太傻微博
手机端
扫描二维码
1.
直接手机输入网址wap.taisha.org
2.
扫描二维码